NestruÄni savjetnik: Kako prodati stan? (3/4)
September 3, 2006
Nakon Å¡to se odluÄite za cijenu po kojoj prodajete stan te ostavite oglase ili kontaktirate agencije, spremite se fiziÄki i psihiÄki za posjete svakojakih olfo potencijalnih kupaca. Iako se agencije hvale svojom sposobnošću predselekcije, nemojte se previÅ¡e pouzdati u to – dolazit će vam dokoni penzioniri voajerskih sposobnosti, ljubazni ljudi koji ne mogu ni u snovima skupiti dosta za kupnju vaÅ¡e nekretnine, mlaÄ‘ahni muÅ¡karci koji vas pokuÅ¡avaju uloviti na spiku i tako spustiti cijenu stana te masa ozbiljnih kupaca za koje ćete imati osjećaj da su baÅ¡ oni pravi, ali na kraju vam se viÅ¡e nikada neće javiti.
Bitna odluka prije prodaje samog stana koju do sada nisam spomenula jest naÄin financiranja koji ćete dozvoliti. Naravno, najlakÅ¡e je raditi s gotovinom, ali je to danas vrlo rijetko. Većina kupaca stanova dižu kredite, a ta procedura traje od mjesec dana pa na viÅ¡e. Odluka je iskljuÄivo na prodavatelju – ipak, prodaja stana za keÅ¡ u principu iziskuje nižu cijenu. Meni osobno je Äekanje na realizaciju kredita odgovaralo tako da mi je bilo svejedno. Ljudi koji su kupili moj stan, odnosno kaparili ga, su pokrenuli postupak za dobivanje kredita te kada se on izrealizira ja ću dobiti gotovinu. Procedura oko prodaje stana za ne-cash nije puno složenija te me iskreno iznenaÄ‘uju oglasi u kojima ljudi navode da prodaju iskljuÄivo za gotovinu – ako imate normalne kupce oni će ponijeti sav teret dizanja kredita (pri tome ne mislim samo na financijsku stranu) i vama kao prodavatelju je zapravo apsolutno svejedno. Osim Å¡to novce nećete dobiti iste sekunde kada pronaÄ‘ete kupce.
Prije nego Å¡to vam ljudi poÄnu defilirati kroz stan dobro ga je malo urediti – znaÄi, maknuti sve stare i ružne stvari s vidljivih mjesta, oprati prozore da koliÄina svjetla bude maksimalna, poÄistiti, staviti neki lijepi stolnjak i tako to. Bez obzira Å¡to je kupcu u principu svejedno jel vaÅ¡ stan uredan ili nije, ljudi najÄešće nisu u mogućnost vidjeti drvo od Å¡ume, tako da je onaj dojam koji ostavlja vaÅ¡ stan bitniji od realne slike.
Stan bi trebao prezentirati netko s malo prodavateljskog duha, odnosno zdravo seljaÄki reÄeno, osoba koja može puno srati. U mom sluÄaju je to bila gospoÄ‘a majka. Naime, poznavajući sebe znala sam da ne mogu priÄati da je stan naprosto savrÅ¡en kada sam svjesna Äinjenice da u njega treba utući joÅ¡ barem 15.000 € da se dovede u normalno stanje. Nisam mogla priÄati niti o savrÅ¡enom rasporedu kada mi je jedan hodnik veći od manje spavaće sobe. Ispostavilo se da je moja stara kao stvorena za to – ona je kenjala o predivnom pogledu na park, emotivnoj vezi sa stanom, prostranoj kupaonici (???) i kvalitetnoj komunistiÄkoj gradnji.
A kupci – ima ih svakakvih. Neki će vas već na telefon ispizditi govoreći vam da niste normalni tražeći toliko novaca, drugi će vam dogovoriti posjetu, a neće se nikada pojaviti, treći će biti bezobrazni unutar vaÅ¡a Äetiri zida, neki će se izuvati prije sramežljivog ulaska u spavaću sobu, iako im vi pokuÅ¡avate uzeti milijun kuna, neki drugi će lupati po Å¡tokovima pokuÅ¡avajući vidjeti jel se tresu i tražiti udubljenja u parketu starom 40 godina i tako dalje. Ono Å¡to sam vidjela u svom stanu u toj fazi prodaje nisam mogla niti sanjati, ali kada sam u konaÄnici naÅ¡la pravog kupca (ili je on naÅ¡ao mene?) znala sam to cijeniti.
(nastavlja se, Äekajući pogledajte prvi dio i drugi dio)
Danke, Herr Terminator
September 3, 2006
DosadaÅ¡nju vladavinu Arnolda Schwarzeneggera kao guvernera Kalifornije obilježile su same intrige i biseri u stilu bilo kojeg od nastavaka Terminatora. Iako je u prvim danima svoje strahovlade uÄinio nekoliko popularnih poteza poput rezanja javne potroÅ¡nje, smanjivanja taksi, ali odricanja naknade koju bi dobio za svoje guvernersko stolovanje, daljnji njegovi potezi doveli poput davanja veta na inicijativu za legalizaciju istospolnih brakova, uporna odbijanja pomilovanja viÅ¡estrukim ubojicama osuÄ‘enim na smrt, fantomske savjetniÄke funkcije koje bi trebali oduzimati samo “malo vremena” koje bi prvenstveno trebao prvenstveno posvetiti svojoj politiÄkoj funkciji te sukobi interesa u kojima se naÅ¡ao u ljeto 2005. godine smanjili su njegovu popularnost na vrlo nisku razinu. PokuÅ¡aji da podigne popularnost raznim mjerama u javnosti nisu naÅ¡li podrÅ¡ku i iako je Herr Terminator najavio kandidaturu za drugi mandat guvernera Kalifornije, ankete su pokazale da je svega 36% glasaÄa spremno podržati njegov reizbor. Ipak, u trenutku kada se politiÄka karijera austrijskog body-buildera i glumca naÅ¡la u silaznoj putanji , Kalifornija donosi prijedlog zakona koji bi na ekoloÅ¡kom planu Äitave Zemlje mogao neÅ¡to i znaÄiti.
Terminatorov plan
Kalifornija je oznaÄena kao dvanaesti po veliÄini izvor stakleniÄkih plinova, sudjelujući u ukupnim emisijama Å¡tetnih stakleniÄkih plinova s oko 2%. Svjesna te Äinjenice, vlast u Kaliforniji je pred par dana donijela plan rezanja emisije stakleniÄkih plinova za 25% do 2020. godine. Iako taj rez na globalnoj razini možda znaÄi ukupno svjetsko smanjenje emisija za jedva pola posto, pozitivan je korak u smjeru suzbijanja klimatskih promjena. Prema istraživanjima koja je provela CEC (California Energy Comission), prema najgorem mogućem scenariju, u sluÄaju da se ne ograniÄe emisije stakleniÄkih plinova, prosjeÄne temperature u Kaliforniji bi do kraja stoljeća porasle 8 do 10.5 Celzijevaca. S druge strane, najgori mogući sluÄaj pokazuje da bi se uvoÄ‘enjem ograniÄenja koje je predložila savezna država Kalifornija taj porast smanjio na 3 do 5.5 stupnjeva Celzijevih do kraja stoljeća. Koliko je Äitav sluÄaj globalnog zagrijavanja kompleksan dokazuju i rijeÄi senatorice Dianne Feinstein koja je ustvrdila da bi se razina globalnog porasta temperature zadržala na razini od maksimalno 2 stupnja Celzijeva, potrebno je do 2050. srezati ukupnu globalnu emisiju stakleniÄkih plinova na razinu od 70% stakleniÄkih emisija iz 1990. godine, Å¡to nije baÅ¡ jednostavan zadatak, ali upravo tim putem je krenuo i Terminatorov dugoroÄni plan, Äija je prva stavka upravo obznanjena.
Terminatorov plan pak, osim podrÅ¡ke u Senatu Kalifornije, morat će dobiti i podrÅ¡ku Donjeg doma parlamenta Kalifornije da bi stupio na snagu. Ukoliko stupi na snagu, Zakon o ograniÄenju stakleniÄkih emisija bi s jedne stavio pred najveće zagaÄ‘ivaÄe (komunalna postrojenja, rafinerije nafte i plina te cementare) velik izazov da konaÄno poduzmu važne korake ka Äistijoj proizvodnji. Jedan od najbitnijih mehanizam ugraÄ‘enih u prijedlog zakona jest i nagraÄ‘ivanje ekoloÅ¡ki prihvatljive proizvodnje u vidu “zelenih bodova” koji bi omogućili trgovanje emisijama i dodatnu zaradu kao nagradu onima Äija je proizvodnja Äišća. No, dok su ekoloÅ¡ke udruge pozdravile ovakav zakon, vlasnici industrije negoduju, budući da će im takve mjere povećati proizvodnu cijenu i vjerojatno ih potaknuti da presele svoje proizvodne pogone iz Kalifornije, onamo gdje bi proizvodnja bila isplativija.
Sve u svemu, Terminatorov plan dodatno je utvrdio mjesto Kalifornije kao vodeće savezne države u SAD po pitanju redukcije stakleniÄkih plinova. “Kalifornijski model” bi mogao oznaÄiti prekretnicu u politici SAD-a prema zagaÄ‘ivanju okoliÅ¡a, budući da se joÅ¡ deset saveznih država sprema uvesti zakon o redukciji automobilskih ispuÅ¡nih plinova, a njih dvadeset je utvrdilo potrebu za dobivanjem energije iz alternativnih izvora poput energije Sunca, vjetra ili geotermalnih izvora.
No, da se ne bismo previÅ¡e zanijeli, dovoljno je spomenuti da SAD uporno pokuÅ¡avaju stvoriti Ävrstu oporbu Protokolu iz Kyota bilateralnim ugovorima sa zemljama s najvećim industrijskim rastom (Kina, Indija…), iako je isti potpisom i ratifikacijom Rusije stupio na snagu.
Resursi
Kako sam rasplako Antoniju Blaće ili što donosi jesen na malim ekranima
September 1, 2006
Prelistavajući Studio, tjedni prilog petkom u jutarnjem, pronaÅ¡ao sam izmeÄ‘u ostalog i intervju koji je Antonija Blaće dala u povodu RTL-ove odluke da ova probitaÄna cura vodi i 3. sezonu Big Brothera. Prije skoro godinu dana osvrnuo sam se na Big Brother 2 (toÄnije 05.09.2005.) i napisao izmeÄ‘u ostaloga i ovaj dio “Nova je i Antonija Blaće, jedna od najiritantnijih stanarki prve sezone BB-a. Kako se snaÅ¡la u ulozi voditeljice? Khm .. hoće li biti pregrubo ako kažem da se snaÅ¡la poput jelena uhvaćenog u snop farova negdje u nekoj divljini na auto-putu. Trema ju je naprosto pregazila i u par navrata se Äinilo da će se raspasti od užasa, Äesto zaleÄ‘enog pogleda i kiselog osmijeha Antonija je jedva preživjela prvu emisiju.U meÄ‘uvremenu je dramatiÄno promijenila naglasak, sada toliko afektira dok govori da ni najbolji logopedi ne bi mogli odrediti kakav je taj govor bio nekada prije.”
Antoniji je to bio prvi posao na RTL-u i odmah je pohitala da pogleda kakvi su komentari na netu. Evo Å¡to je u inetrvjuu za Studio izjavila na tu temu:
“..Na poÄetku lanjskog BB-a bila sam zadovoljna time Å¡to nisam napravila nikakav gaf. No, sada sam na dvd-u ponovo pogledala kako najavljujem emisiju sva ushićena. Sjećam se da sam dan nakon prve epizode odmah iÅ¡la gledati komentare na internetu. To je bila grdna pogreÅ¡ka jer sam cijeli dan plakala. Jedan je momak napisao: Nije bila loÅ¡a, ali Å¡to je s tim oÄima? Izgledala je kao jelen uhvaćen u snop svjetlosti. Onda me je to povrijedilo, ali sada kad pogledam snimku, vidim da je Äovjek bio u pravu..”
Antonija dalje oÄekuje da će kritike ove godine biti oÅ¡trije pa se pripremila, odgledala samu sebe i sve svoje nedostatke Å¡to ako je toÄno zaslužuje svaku pohvalu. Nije mala zajebancija stati pred kamere i voditi emisiju koju gleda bar milijun Hrvata.
Kako god da bude ovaj put maloj Blaće se mora priznati da se uspjela nametnuti i najbolje unovÄiti svoj nastup u prvoj sezoni BB-a kada je milju kuna pokupio bjelovarski bajker SaÅ¡a TkalÄević.
Å to se pak tiÄe jeseni na RTL-u i Novoj TV ovi prvi će osim 3. sezone BB-a (treća sreća?) i dalje gurati glupi i bizarni Fear Factor te Dvornikove, a Nova TV ima možda i najjaÄeg aduta u rukavu - legendarnu Kviskoteku. TeÅ¡ko da može ispasti loÅ¡e, iza ovog istinskog kviza znanja opet stoje voditelj Oliver Mlakar (da, joÅ¡ je živ i zdrav) i autor Lazo Goluža, a nastupit će i Äuveni Robert Pauletić, svojevremeno najmlaÄ‘i pobjednik Kviskoteke. Pauletić je obećao da će u sluÄaju pobjede cijeli iznos pokloniti djeÄjem Domu u Nazorovoj. Nova Kviskoteka bi trebala krenuti u listopadu. HTV-ovci će se oÄito držati MilijunaÅ¡a i Uzmi ili ostavi gdje se uz minimum znanja može pobrati lijepa svota novaca.
